北京离婚继承律师
杨晚柠律师，北京离婚继承律师,现执业于北京京师律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
一、民法典的赠与人瑕疵担保有哪些规定
赠与人赠与的财产有瑕疵时，赠与人不承担。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的。
《中华人民共和国民法典》
第六百六十二条;赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的。
赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿。
二、口头赠与房屋有效吗
原则上，口头的房屋赠与是有效的，合同不止书面形式才具有法律效力，合同也有口头形式，赠与人表示将房屋赠与给受赠人，受赠人也接受赠与，即使双方没有签书面合同，口头的赠与也是有效的。
其次，口头赠与虽原则上有法律效力，要是不符合下来要件也可能是无效：
1、订立合同的当事人有合法资格
无论是书面合同还是口头合同，订立合同都应当具备完全民事行为能力，即满18周岁正常成年人，而不能是限制行为能力人或者是无行为能力人，如16岁未成年继承了家产后，与他人签订的赠与合同，主体是不合法的。
2、当事人意思表示真实，没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益
赠与房屋和接受赠与都是出于自愿，即当事人意思表示真实，而不是受胁迫或欺诈把房屋赠与他人或者是被迫接受赠与。
3、合同的内容、形式和订立程序不违法
赠与的房屋是由赠与人享有所有权，赠与的内容才合法，而且是通过口头或书面形式明确表示赠与的，不能采用推定，如亲戚之间，觉得对方无儿无女，肯定会把房屋赠与给自己，把双方有关房屋的对话当做是赠与。
依据《民法典》的规定，在无偿赠与时赠与财产有瑕疵的，赠与人不承。附义务的赠与的，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。
一、民法典中赠予的房产多长时间可以买卖
赠与房屋，办理房屋产权转移登记后，受赠人取得房屋所有权的，可以随时买卖房屋，但当地房地产调控政策另有规定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条;不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条;所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六百五十九条;赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
二、房产赠与公证需要的手续
1、申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
2、公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
3、公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;
提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全;
提供的证明材料是否真实、合法、充分;
申请公证的事项是否真实、合法。
公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以受赠人取得房屋所有权后，可以随时买卖房屋，但要遵守当地房地产调控政策。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。
