恋人分手后房子增值部分的分割方法

　　房子是增值最快的一个东西，但是如果说两个人共同付钱买房，之后又分开，这个时候的房子分割是一个麻烦事。

　　10年前购置房产为62万余元，10年后该房产已升值达243万元。可令唐立感到尴尬的是，尽管该房产是自己与妻子在还贷，但前女友王珊却依然是房产权利人之一，想将前女友的名字从产证上去除。为此，唐立诉请要求房产判归其个人拥有，并由王珊协助办理产权过户。 近日，上海市静安区人民法院判决涉案房产归唐立所有，由唐立支付王珊房屋折价款90万元;由王珊协助办理该房屋产权过户。

　　恋人终分手

　　2000年，唐立与王珊坠入爱河。在2004年8月底，他俩与卖房人签订二手房买卖合同，购房价为62万余元。除支付定金2万元及过户当日支付17万余元，向银行贷款43.4万元。房屋产权人为唐立及女友王珊。

　　2006年，正当两人准备登记结婚时，王珊却意外发现唐立另有“新欢”。无法咽下这口气的王珊，拿了几件换洗衣服离开该房屋……

　　2013年3月，唐立向法院诉称，该房屋是他和母亲用积蓄缴纳首付款19万元，此外他向银行贷款43.4万元。2004年7月，王珊从上海某艺术院校毕业，为帮助她毕业后落户上海，他出于同情让23岁的王珊将户口迁入，办产证时把王珊姓名加为产权人。唐立还称，该房一直是他来还贷，请求判令房产证去掉王珊名字。

　　付款有争议

　　法庭上王珊辩称，当初购买该房屋是作为婚房使用，而购房款并非唐立一人出资，而是双方出资共同还贷的。自己首付了4万元，直至2006年因男友唐立移情别恋，自己才愤然离开，分手后唐立前去北京发展,把房屋出租以租金还贷，房租收益远超应还贷款，因此该时段贷款也应认定共同偿还。购买房屋产权登记为共有，不存在唐立所称的独享产权。

　　审理中估价公司对该房屋作价值评估，房屋市价为243万元，折合3.38万元/平方米。双方对该评估价没有异议，但对购房首笔付款及定金说法存异。

　　女方获赔偿

　　法院认为，唐立提供银行交易明细证明的总数尚不及唐立存入银行的首付款数额，而王珊则提供当日从银行提取过钱款的凭证，上述钱款相加与唐立存入银行的钱款总数相当。可见唐立支付首付款包含有王珊钱款，因此法院认定购房定金及首付款属两人共同出资，但唐立出资占大部分。

　　法院还认为，唐立与王珊将购买房屋登记在两人名下应认定共同共有。考虑到购房款大部分是唐立出资，该房屋应判归唐立为宜。法院作出一审判决,酌定由唐立支付王珊房屋折价款90万元。

　　这个情况跟离婚也有点相像，房子的增值也算是共同财产。可能是小编的思维跟大家的不太一样，小编看到的是房子是一个赚钱的好方法。